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三四线城市“零门槛”落户发令枪已打响!小心背后陷阱~
信息源:东营城乡网房产频道  2019/10/1 18:07:21    [ 字体: 字 ]

1

最近这段时间,全国又开始了新一轮的人口争夺战。

河南率先整体出动。

9月以来,河南多个地市的落户新政逐步落地。

比如说——

新乡全面放开落户限制,实行“零门槛”准入政策,租房也可落户。

漯河按照“全部放开、应落尽落”的原则,解决已进城就业或定居的各类人员落户城镇问题。

南阳公安局印发通知,全面取消城市城镇落户限制。

……

我们发现,几乎都是“零门槛”!只要想在当地落户,就可以落户!不附加任何条件!

当然,不止河南——

山西晋城愿意落户行政区范围内的中国公民,持本人户口簿就能申请办理落户手续。

广西除南宁、柳州之外,其他设区市及所有县级市、县城和建制镇已全面放开落户限制,基本实现城镇落户“零门槛”。

……

至此,三四线城市“零门槛”落户的发令枪正式打响!

2

这背后,和一则户籍政策息息相关。

4月份,发改委发布了一份重要文件,《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求继续加大户籍制度的改革力度。

在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇陆续取消落户限制的基础上——

城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这,是关于城市人口政策的一个根本性变化。

我们来看河南各地市的人口数量情况。


注:数据来源于河南省统计年鉴

从河南大部分地市的常住人口数量来看,确实都处在需要全面取消落户限制,或全面放开放宽落户条件的水平。包括全国大部分三四线城市都是如此。

所以,明白了吧,大基调已定,“零门槛”落户名正言顺,就等大家一鼓作气的执行了。

未来,特别是在人口不多的三四线城市,“零门槛”落户将成为标配。

3

然而,事情远远没有这么简单。

“零门槛”落户,除了政策使然,更重要的是,大部分三四线楼市的惨淡。

举一个很典型的例子。

2019年春节期间,52.7%的“漂一族”有返乡置业意向,比去年下滑了6个百分点。返乡置业意愿人数比例减少,观望现象严重。

有数据显示,百城新开楼盘在2019年春节期间去化率持续走低,44城供求双降。其中,绍兴、舟山、晋江、烟台等干脆0供应。

成交方面,三四线小城整体下跌23%。其中,成交量同比“腰斩”的城市不在少数,惠州、台州、韶关、晋江等成交量同比跌幅甚至超过70%。


注:数据来源于克而瑞中国

同时,案场到访量、新开盘项目去化率等等相比往年都有明显的回落。

比如——

江西永新县,市场占有率高达20%的永新碧桂园,春节期间的到访量同比大幅下滑50%。

湖北十堰,往年春节返乡置业的成交量,大概占到全年的30%。

广东惠州,春节期间供需双降,整体认购金额同比下降超过70%。

……

很惨,怎么办?抢人啊。

我们发现,在2018上半年,最先开启抢人大战的那些城市,房地产市场的发展都比较健康。土地出让有活力,开发商有活力,自然,房价也有所上涨。

在全国上一轮抢人大战中,打响人才争夺战的几个主要城市房价,都出现过明显上涨,一时间可谓风光无限。


抢人大战,向来都有抢人和抢房的双重效应,抢人是真,托底楼市也是真。

所以,为了救市,三四线楼市的政策只能一松再松。

正如现今越来越多的三四线城市开始实现“零门槛”落户。

但,真的能救市吗?

答案是否定的。

4

这些松动的政策对于三四线来说,很可能只是扬汤止沸。

因为这些年,全国出台落户政策的城市多如牛毛。其中不乏众多一线、准一线、强二线城市。

这些重点城市中,随便举几个例子——

杭州,35岁以下全日制大专生只需缴纳一个月社保,就可直接落户,不需要有房子,不需要积分。来杭工作本科补助1万,硕士补助3万,博士补助5万。高端人才分别给予100万、80万、60万购房补贴。

广州,学历引进人才年龄放宽5岁,高校应届毕业生可直接入户。全日制应届毕业生工作满一年,即可获2万住房补贴,研究生可获3万,博士及副高级以上专业技术人才,可获5万。

深圳,大专以上学历,年龄35岁以下,且缴纳深圳社保即可申请落户。本科一次性补贴1.5万,硕士2.5万,博士3万。未来针对高端人才,百万年薪45万个税,政府帮你交30万。

天津,全日制本科即可,硕士、博士不要求全日制,高等职业院校毕业不需要工作满1年,中等职业院校毕业工作年限由3年改为社保满1年。博士每年租房补助3.6万,硕士2.4万,本科1.2万。高端人才最高给予1000万的科研支持和200万的奖励补助,且父母医疗、子女入学都有资助。

重庆,专科以上或取得初级以上职称即可落户,无其他限制。英才计划最高可享200万研究支持经费,享受配偶和子女就业、子女入学入托等。

石家庄,零门槛落户,即报即批。承诺首次购房不限购,且硕士10万一次性购房补贴,学士5万,博士15万。

……

总体来看,一方面,各城市的落户政策基本已经到顶,对于城市而言,根本无差别。靠落户抢人,已经失去明显价值。最终拼的还是城市综合实力。

而另一方面,这些核心城市与普通三四线不同的是,他们吸引的不仅是人,更是人才。他们对于人才的激励措施力度更强,除了房子,直接用真金白银去抢人的底气更足。

随着大城市全面放开落户,加速人才争夺,城市分化会进一步加剧,三四线很难再分到一杯羹。

那么,谁,会是下一个“鹤岗”?

5

未来,抢人大战一定会越来越惨烈。

还记得前段时间,一则长沙公寓落户的政策刷爆朋友圈。

直接点出“公寓房”,直接承诺有购房合同就能落户,直接喊话不仅本人可以落户,而且全家都能落户。

在长沙严格的调控政策背景下,这何尝不是变相降低了落户门槛?

所以说,总有办法。

同时也能感受到,全国抢人大战已经进入到一个更加白热化的阶段。

这也是为什么我们必须要投资自己,因为只有投资自己,才有可能获利。

如果这个时候,你是一个不错的人才,赶紧趁着这波落户红包,行动起来。不管是你的专业,还是你的学历,或许都可以为你降低很多生活成本。

这是一轮城市的洗牌,也是个体最好的机会!

责任编辑 :李铭洋  

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