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深圳楼市山雨欲来 降价格局初现端倪
信息源:搜狐财经  2014/5/28 10:31:10    [ 字体: 字 ]

  在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际,一线城市面临的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盘出货的开发商、深圳焦虑不已的卖房业主,这些迹象折射出楼市悲观的预期,在初夏时节带着一分燥热和不安。

  一线城市作为我国房地产市场的战略要地,对于引导市场各类主体的预期有着不可替代的标志性意义,这座表面上最坚固的堡垒是否真如人们认为的那样牢不可破?日前本报派出多路记者深入采访京沪广深楼市最新动向,期望为广大读者心中评判房地产走向的天平增加一枚有分量、有价值的砝码。

  部分三四线城市楼市风险暴露已不是新闻,而被业内人士视为避风港的一线城市,或许也难独善其身。作为一线城市的深圳,近期楼市下行迹象更加明显。多个在售楼盘降价促销,二手房市场的看空情绪蔓延。与此同时,急于将手中房产卖出的公务员、需要卖掉房子为实业输血的企业主,成为了深圳楼市做空的重要力量。深圳本地的中介机构表示:“降价通道终将开启。”

  今年4月,深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文,但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。有地产中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房,官员身份业主抛出房源占到了相当一部分。“这些项目的地段较好、总价较高,不过目前市场观望情绪很浓,就算是业主让利也很难出手。”

  深圳另一个在二手房市场大手笔抛盘的群体是企业主。深圳民营经济发达,一批企业主在这个市场经济最前沿打拼多年小有所成,住宅是不少企业主主要的投资渠道。“近期实体经济不景气,不排除有一些企业主为了缓解实业的资金压力抛售房子,这样的案例我接触过一些。”深圳中原地产二级市场总经理玉家雄介绍。

  在二手房市场风声鹤唳的同时,新房市场也不平静。

  与多数城市一样,深圳楼市下行的迹象也是先从市中心周边的项目开始显露的。在新楼盘密布的深圳龙岗区,近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。在深圳开发商看来,楼盘降价已经不是一件难以启齿的事情。

  如果说识时务的刚需产品开发商已通过及时调整价格应对市场,那么豪宅项目面临的困境就更艰难一些。

  在持续的市场低迷影响下,一贯是“看多”一派的中介机构也开始转入悲观,甚至是全面看空。对于部分地产人士期望的深圳限购松绑,中原地产认为几乎没有可能。“二三线‘救市’,和深圳有什么关系?”限购作为降服市场的必杀技,在以深圳为代表的一线城市是断然不可能轻易松绑的。各地情况迥异,应对措施必然不同。其他城市松绑,深圳也只是旁观一场,逐渐累计的库存回过头来只能自我消化。

  5月的深圳,接连降下几场暴雨。如今深圳的售楼员们都在祈祷天气早些放晴。“如果再这样接连下暴雨,购房者上门数量还会受到影响。如果天气好些,房子会不会更好卖一些呢?”深圳某楼盘的工作人员小江说。

责任编辑 :张保国  

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