设为首页 | 收藏 | 免费注册
用户名 密码
logo  
网站首页 楼市首页 新盘总汇 楼盘追踪 楼市快讯 政策动态 实景图库 规划图 户型图库 视频楼盘
楼盘首字母查询:A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z
 首页-> 资讯中心->正文
多种迹象表明中国房地产繁荣已逝
信息源:腾讯财经  2014/3/21 16:28:45    [ 字体: 字 ]

  北京时间3月19日,据《华尔街日报》报道,多年来,中国的看衰者,包括对冲基金经理人和媒体权威人士在内,一直在预言中国经济最重要的驱动力住宅不动产市场将会崩溃。

  到现在为止,我们尚未看到这一幕。很多经济学家认为完全的崩溃是不可能出现的,但已有足够的迹象表明史上最大规模的房市繁荣正在渐渐结束。像其他所有的繁荣一样,中国房地产市场的繁荣也经历了疯狂的过剩。证据显而易见:几乎中国的每座城市都有规模大到让人震惊的闲置建筑物。比如说北部工业城市哈尔滨,在从城区去机场的途中,被空置高楼占据的“鬼城郊”景象令人生畏。

  这些闲置的楼房充当了中国中产阶级财富不断增长的“仓库”。对这部分人来说,投资的选择很少,因此十多年来不动产一直被认为是一种好的赌注。在上海和北京等超大城市,其房价在2002年至2012年间已经攀升了5倍。

  但这种赌注正在失效。1月份,中国各城市新房房价月涨幅不及去年同期,销售额也出现萎缩。在备受买家青睐的东部大都市杭州,数家房地产开发商已经宣布下调高端楼盘的价格。

  18日,房地产开发商浙江兴润置业投资有限公司无力偿还价值近4亿美元的银行贷款,而这只是最初的迹象,更大的麻烦还在后面。

  多年来,房地产市场一直被视为中国经济增长的主要引擎之一。统计数据显示,房地产市场在中国国内生产总值中占据16%的份额。尽管如此,该数据仍未能充分体现房地产市场的重要性。具体来讲,房地产市场的兴衰关系到很多行业的兴衰,包括家具和家庭用品等行业。另外,新的楼盘通常会建在公共交通设施并不完善的郊区,因此很多买家同时也会考虑买车。

  或许,最需要关注的趋势是地方政府角色的转变。从某种程度来说,地方政府助推了中国私有房屋市场的繁荣,尤其是在过去的几年里。2008年全球金融危机爆发之后走,中国出口行业受重创,地方政府用大规模的不动产建设来提振经济增长和填补预算缺口。

  土地出售成了很多地方政府收入的关键来源:房价越高,他们可支出的资金(从学校到医保)就会越多。分析人士指出,地方官员、房地产开发商和银行一同让中国房地产市场的疯狂得以持续。同时,价值不断膨胀的土地成了地方政府大肆借贷的担保。

  为了给过热的房地产市场降温,中国政府推行了一系列的举措,其中包括冻结借贷。信贷被冻结,利率就会上涨,这意味着房地产开发商所需承担的贷款利息就会增多。如此一来,一些小型和中型开发商很可能就会关门。与此同时,消费者需要承担的按揭贷款利率也将上行。

  中国的富人们,正把自己的储蓄用到更加可信赖的离岸房地产市场,比如说悉尼、温哥华、纽约和伦敦,等等。波尔多的庄园也很受欢迎。

  此外,国内房地产繁荣的结束将会拖累消费增长,这种结果显然将和中国政府目前的努力背道而驰。政府正在努力推进经济增长模式的转变,希望减少对出口和投资的依赖,同时更多地依赖家庭支出。分析人士指出,如果消费增长受阻,中国政府提振经济增长的担子就会变得更重。

  消费的连锁反应已经开始显现。大型主题购物中心居然之家近来的情况就是很好的证明。上周日,一家提供奢华商品的六层购物中心竟然“被抛弃”。虽然顾客很多,但大多都是看看而已,更受青睐的还是那些价格相对便宜的商品。

  的确,春季对中国房地产业务来说是销售淡季,但这般疲软的局面还从未有过。(米娜)

责任编辑 :张保国  

郑重声明:
凡本网注明“来源:东营城乡网”的所有作品,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明"来源:东营城乡网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源:XXX(非东营城乡网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
东营城乡网诚邀读者提供新闻线索,我们会在第一时间进行关注。
新闻投稿热线:0546-8333318 客服QQ:1833124999,交流邮箱:dyschx@126.com

地产资讯,更多精彩在首页 上一篇  下一篇 收藏本文 ] [ 打印 ]  [ 关闭 ]

评论: 验证码:   [ 查看已发表评论 ]
1 2 3 4 5 6 7 8
感动 同情 无聊 愤怒 搞笑 难过 高兴 路过
本周要闻回顾  

数据库中没有相关记录。



本月要闻回顾  

数据库中没有相关记录。



最新图文资讯  








[ 关注我院 ] [ 市场合作 ] [ 联系我们 ]
Copyright 2005-2010 All Rights Reserved
主办:东营市城市规划设计研究院
本站常年法律顾问:徐志峰律师(山东正义之光律师事务所)  电话:13105462278
联系电话:0546-8327365   客服电话:0546-8333318   新闻QQ:1964802220交流 客服QQ:1833124999 交流   鲁ICP备08011004号